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基本流程:簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同——查冊(cè)——網(wǎng)簽——貸款辦理——贖樓——過(guò)戶(hù)——繳稅——出新證——尾款到賬——交房

1.簽訂2手房交易合同，一般是和中介.客戶(hù).業(yè)主簽訂3方合同。一般在簽署合同的時(shí)候會(huì)給定金，定金金額一般是成交價(jià)的5%－10%，而受法律保護(hù)的定金是成交價(jià)的20%（假設(shè)現(xiàn)在房子成交價(jià)100萬(wàn)，客戶(hù)給了30萬(wàn)定金，最終由于客戶(hù)的原因沒(méi)有成功過(guò)戶(hù)，那么按照一般合同的規(guī)定是要處罰定金的，而這個(gè)時(shí)候有效的定金是20萬(wàn)，也就是20%，多出來(lái)的10%業(yè)主還是需要還給客戶(hù)），另一種定金的情況:客戶(hù)選擇公積金貸款，而且預(yù)算有限，特別是首付剛好給的勉勉強(qiáng)強(qiáng)的那種，公積金中心是要求監(jiān)管首付款的90%的，所以這個(gè)時(shí)候客戶(hù)能給的定金就是首付款的10%。商貸目前是不強(qiáng)制要求資金監(jiān)管的。

2.查冊(cè):查冊(cè)指的在房管局查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)情況，有沒(méi)有被查封，抵押情況，產(chǎn)權(quán)人情況，一般由業(yè)主委托中介公司去做，或者業(yè)主自己去做，這一部可以在簽合同之前就做好。

3.網(wǎng)簽:就是去國(guó)土局簽署一份國(guó)家版本的合同，上面規(guī)定的成交價(jià)是計(jì)算稅費(fèi)的價(jià)格，也是貸款的參考價(jià)格，盡量這個(gè)價(jià)格要與買(mǎi)賣(mài)合同保持一致（少部分情況自己決定），做了網(wǎng)簽房子就不能再賣(mài)給其他人。保障交易安全。

4.貸款贖樓:一般是先做公積金貸款，再做商貸，審批順序也是一樣的，公積金審批大概1個(gè)月，銀行大概2周，具體就看中介的按揭經(jīng)理關(guān)系鐵不鐵，有些關(guān)系會(huì)更快。需要帶很多證件和資料，提前準(zhǔn)備好。委托金融公司贖樓是需要先等貸款審批好的。貸款審批成功會(huì)出示同貸書(shū)，拿到同貸書(shū)，金融公司才開(kāi)始幫忙贖樓，金融公司贖樓一般在2個(gè)月的樣子，月利息是欠款金額的12%（大致），贖樓成功之后業(yè)主要去國(guó)土局注銷(xiāo)抵押登記。還有一種情況是業(yè)主自贖或者客戶(hù)幫贖，客戶(hù)幫贖對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議客戶(hù)幫贖，自贖業(yè)主在簽合同之后就可以去操作了，先去銀行申請(qǐng)，然后銀行會(huì)給個(gè)時(shí)間給業(yè)主什么時(shí)候放錢(qián)到銀行卡，然后到了時(shí)間銀行卡的錢(qián)會(huì)被銀行轉(zhuǎn)走，會(huì)給業(yè)主一個(gè)繳清證明，拿著去國(guó)土局注銷(xiāo)抵押登記（不注銷(xiāo)抵押登記不能過(guò)戶(hù)）！

5.過(guò)戶(hù)繳稅:（要帶的證件:買(mǎi)方及配偶：身份證，戶(hù)口本（其中集體戶(hù)主頁(yè)復(fù)印件加蓋紅章的原件2份+個(gè)人頁(yè)），結(jié)婚證，未成年小孩戶(hù)口本，出生證（以上證件要帶原件）。1以家庭單位的名下套數(shù)查冊(cè)；2買(mǎi)方必須帶上足額銀行卡(芯片卡)以便現(xiàn)場(chǎng)刷卡繳納稅費(fèi)和交付首期款等相關(guān)費(fèi)用；；賣(mài)方及配偶(無(wú)抵押且不唯一)：房產(chǎn)證，身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（以上證件要帶原件）。

出新證:繳稅后一周出新證

交房:記得過(guò)戶(hù)水電煤氣物業(yè)哦！

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廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？廣州二手房的交易流程是什么？