很多人都弄不清業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別，認(rèn)為兩者都是同一個(gè)意思，其實(shí)不然。那么，今天就來和大家講講到底如何區(qū)分這兩者，一起看看吧~
一、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別
房屋所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理區(qū)域相對(duì)應(yīng)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由5至11人組成。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)成員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年。業(yè)主委員會(huì)成員有同等的表決權(quán)。
有了行業(yè)委員會(huì)，業(yè)主就有了發(fā)聲平臺(tái)，可以監(jiān)督物業(yè)公司做好物業(yè)服務(wù)工作，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以召開業(yè)主大會(huì)實(shí)施有效措施。
二、業(yè)主委員會(huì)到底有什么用
1.沒有業(yè)委會(huì)，小區(qū)里的一切都由物業(yè)公司決定。有了行業(yè)委員會(huì)，所有業(yè)主的利益都得到了保障，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由行業(yè)委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)確定。
2.沒有行業(yè)委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商和物業(yè)公司決定。有了行業(yè)委員會(huì)，通過明確的合同，保安保潔等基層員工的收入可以合理穩(wěn)定增長。
3.沒有行業(yè)委員會(huì)，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商和物業(yè)公司決定。有了行業(yè)委員會(huì)，所有業(yè)主都可以與物業(yè)公司簽訂符合業(yè)主利益的物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
4.沒有行業(yè)委員會(huì)，物業(yè)公司為了不斷盈利，只能不斷壓縮成本，層層外包。一方面物業(yè)服務(wù)縮水，另一方面基層員工收入低，侵犯業(yè)主和基層員工利益。有了行業(yè)委員會(huì)，所有業(yè)主都可以收回公共利益。根據(jù)法律法規(guī)，社區(qū)停車費(fèi)、廣告費(fèi)等公共收入屬于所有業(yè)主。
標(biāo)簽：
業(yè)主委員
業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)
