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        房地產(chǎn)開發(fā)商的主要資格五證和二書是什么呢?有個人土地使用證的房屋能購買嗎?

        來源: 律速網(wǎng)|0 2023-03-09 10:43:36

        平常大家所說的的私人地皮就是個人土地,當(dāng)一個人想要修建房屋進行經(jīng)濟建設(shè)的時候需要獲得大量的土地來使用,會涉及私人地皮買賣的問題。那么有個人土地使用證的房屋可以買賣嗎?以下是小編帶來的解答,希望能夠幫助到大家。

        一、有個人土地使用證的房屋可以買賣嗎

        可以購買,但有一定的風(fēng)險。

        1、因為只有土地使用證的房屋,也就是說只有使用權(quán),沒有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn),此類房屋不能上市交易,私下簽訂交易協(xié)議不受法律保護。

        2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配制度下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體。但是,該使用權(quán)是從所有權(quán)中分離出來的獨立產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)人(公共房屋承租人)可以在一定范圍內(nèi)以一定的方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)。扣除應(yīng)納稅款后,收入屬于使用權(quán)人。

        3、房地產(chǎn)開發(fā)商的主要資格,房地產(chǎn)開發(fā)商在出售商品房時必須具備主要資格。合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須有完整的五證、二書。

        二、五證、二書是什么?

        1、所謂五證,是指國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證(又稱建設(shè)工程開工許可證)、商品房銷售預(yù)售許可證;

        2、二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

        標(biāo)簽: 五證和二書 個人土地使用證
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