業主委員會是自治組織嗎?
是的,業主委員會通常被認為是一種自治組織。業主委員會是由小區或物業內的業主組成的組織,旨在代表業主的權益,管理和監督小區或物業的管理和運營。業主委員會通常由業主選舉產生,并在業主之間行使一定的自治權力,包括決定小區或物業的管理政策、維護和修繕、費用分攤等事項。業主委員會的權力和職責通常由當地法律和小區或物業的章程或規定來規定,并可能因地區和管理模式而有所不同。
《中華人民共和國民法典》第二百七十七條
業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
業主委員會成立條件有哪些?
1、入住率達到50%以上;
2、首批物業交付滿2年,并且入住率超過30%的;
3、首批物業交付滿3年等。業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成業主委員會。
《物業管理條例》第十二條
業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
“業主可以委托代理人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
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