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回遷房交房有什么費用?回遷房有房產證嗎?房屋購買契稅怎么算?

來源: 法務網|0 2022-10-31 08:02:15

一、回遷房交房有什么費用

1.回遷房交房時,需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的,例如房子的尾款是需要全部交清的,然后就是物業管理費肯定是需要交的,再有就是交房后需要裝修的話,要交裝修保證金。

2.如果是在北方地區,冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了,你才能拿到房子鑰匙。

3.一定要約定房產過戶和交房的時間,簽訂回遷房買賣協議時,要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

4.回遷民手持的是合同而不是房產證,回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的,回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

二、房屋購買契稅怎么算

房屋購買契稅的計算方法:房屋契稅=房屋總價×稅率。

1.確定房屋總價。一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2.確定計算房屋契稅的稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

若首次買普通住房,請先到房管部門開具無房證明!對首次購買90平方內的普通住房,憑無房證明,按1%繳納。

標簽: 房屋購買 票據丟失 回遷房 交房流程
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