每經(jīng)記者：甄素靜 每經(jīng)編輯：魏文藝
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春節(jié)假期剛過，住房消費(fèi)就成為各地頻頻提及的熱詞。
1月28日，在廣東召開的全省高質(zhì)量發(fā)展大會上，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)，因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求。
1月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為春節(jié)后全國首個政策放松的城市。
實際上，自一個月前中央財辦重磅發(fā)聲釋放住房消費(fèi)以來，各地樓市政策松綁加速，春節(jié)前后全國各省市經(jīng)濟(jì)提振會議和文件，都把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括云南、內(nèi)蒙古、江蘇、遼寧、廣東等地已先后發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)措施。
多位業(yè)內(nèi)人士1月29日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，住房消費(fèi)并不是一個新概念，但近期有一個特點是住房消費(fèi)要納入到宏觀經(jīng)濟(jì)的框架中，地位在提升，將在2023年經(jīng)濟(jì)“拉動力”方面扮演更為重要的角色。具體來看，各地今年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的節(jié)奏明顯已加快，要把失去的三年補(bǔ)回去。
開年多地住房消費(fèi)重啟信號強(qiáng)烈
除廣東省之外，春節(jié)前后已有多地發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的相關(guān)舉措，支持合理住房消費(fèi)。
1月28日，貴州習(xí)水縣召開了經(jīng)濟(jì)工作會議暨招商引資工作推進(jìn)大會，明確加快推進(jìn)消費(fèi)復(fù)蘇。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，更大力度實施發(fā)放消費(fèi)券、優(yōu)質(zhì)商品助力、房契稅返券等刺激政策，全面促進(jìn)城鄉(xiāng)居民增加住房、汽車等消費(fèi)。
1月27日，據(jù)“遼寧發(fā)布”微信公眾號消息，遼寧省人民政府近日印發(fā)《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》的通知，其中第五條指出，推動消費(fèi)復(fù)蘇回暖，明確提到鼓勵合理住房消費(fèi)，二手房交易可以“帶押過戶”。
1月24日，河南焦作圍繞釋放消費(fèi)潛力、保障和改善民生等六個方面謀劃推出100條政策措施，指導(dǎo)各縣(市、區(qū))出臺購房補(bǔ)貼和發(fā)放購房券的具體辦法，支持人才購房落戶，促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)，同時明確要延長契稅補(bǔ)貼政策。
1月20日，云南昆明發(fā)布《關(guān)于加快推動經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干政策措施》，其中在“助力重點服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效”方面，明確要擴(kuò)大春秋兩季房地產(chǎn)交易會規(guī)模和各方參與度，線上線下同步開展“彩云購房節(jié)”宣傳推廣，支持房地產(chǎn)企業(yè)開展市域外營銷，提升新建小區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源配套水平，吸引省內(nèi)外中高端購房群體加快回流。
1月16日，江蘇發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》（即江蘇省一號文），其中單列的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等方面支持購房需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月29日通過微信向記者表示，住房消費(fèi)的內(nèi)容總體思路延續(xù)了2022年尤其是四季度以來中央經(jīng)濟(jì)工作會議的總精神和總部署，同時也吻合了2023年住建部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的精神。
“需求不拉動難啟動房地產(chǎn)投資”
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜1月29日接受記者微信采訪時表示，近期多地出臺了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一號文，積極落實中央會議和文件精神，明確支持和提振住房消費(fèi)，包括提供信貸支持、降低稅費(fèi)、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。短期來看，各地需求端政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，降成本、降門檻仍是政策方向。
而對于近期住房消費(fèi)的重啟，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)公開撰文表示有兩個方面的原因，第一是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險問題，2022年房地產(chǎn)各個環(huán)節(jié)（拿地、投資、新開工、銷售）指標(biāo)均持續(xù)下行，尤其是11月份下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大；其次是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，從外部環(huán)境以及我們國家出臺的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022—2035年)》來看，內(nèi)需驅(qū)動經(jīng)濟(jì)最核心的問題在于消費(fèi)。受限于地方財政的壓力（賣地收入下降）以及城投平臺公司融資的限制，基建投資在2023年投資的邊際效力會下降，這就需要房地產(chǎn)發(fā)揮投資拉動的作用。銷售是投資的前導(dǎo)性指標(biāo)，需求不拉動就難以啟動房地產(chǎn)投資。
實際上，為拉動房地產(chǎn)需求，2022全年各地共出臺了約600次樓市松綁政策，但結(jié)果并不十分理想。在此背景下如何啟動住房消費(fèi)，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，要有房價上漲的預(yù)期，上漲的幅度可以不大，但是趨勢必須向上，歷次房地產(chǎn)上行周期都是在房價上漲預(yù)期下實現(xiàn)的；第二，城市之間的傳導(dǎo)規(guī)律是一線城市影響二線城市，二線城市影響三四線城市，即從高能級城市向低能級城市傳導(dǎo)。基于此，他預(yù)判一線城市將會加入到需求端政策調(diào)整的行列中，制約需求釋放的政策會適度調(diào)整。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙1月29日在接受記者微信采訪時表示，隨著疫情防控的全面放開，各類消費(fèi)提振，就業(yè)率上升，收入預(yù)期回升，2023年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展改善在即。同時，開年以來各地政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措中均涉及住房消費(fèi)市場，房地產(chǎn)業(yè)也會在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到舉足輕重的作用，比重有望進(jìn)一步上升。
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