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        怎么證明是不是無房產證呢?無房產證的買賣合同有效嗎?

        來源: 律速網|0 2023-03-01 10:51:27

        一、無證房產能否抵押

        無證房產不可以抵押。房產證是對該房屋擁有所有權的證明,無證的房產未辦理物權登記、存在沒有產權證明的障礙,抵押權無法登記,同時未經登記不發生法律效力。

        根據《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押:

        (一)權屬有爭議的房地產;

        (二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

        (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

        (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

        (五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

        (六)依法不得抵押的其他房地產。

        二、無房產證的買賣合同有效嗎

        無房產證的買賣合同是有效的。合同只要雙方達成合意,沒有法律規定的無效事由或者其他不可抗力的事由,合同一成立便生效。房屋作為不動產,公示要件是要進行登記,沒有房產證的房屋雖然不能進行登記,但是不會影響房屋買賣合同的效力。

        《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:

        (一)行為人具有相應的民事行為能力;

        (二)意思表示真實;

        (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

        第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

        三、怎么證明無房產證

        如果是購買的商品房,產權人可以帶上身份證到房管局查詢一個檔案就可以證明了,查詢方法如下:

        1.產權人帶上身份證;

        2.到房管局自助查檔機查詢;

        3.把身份證放在查檔機感應區;

        4.選擇查詢名下房屋信息;

        5.查出來有房子信息那么就是已經備案了,反之就沒有備案。

        標簽: 無房產證 無房產證的買賣合同有效嗎
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