合同的權利義務終止：
(一)債務已經(jīng)按照約定履行;
(二)合同解除;
(三)債務相互抵銷;
(四)債務人依法將標的物提存;
(五)債權人免除債務;
(六)債權債務同歸于一人;
(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的法律特征：
解除以有效合同為標的
合同解除中國合同法設置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾:合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙于市場經(jīng)濟的順利發(fā)展;只有允許有關當事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權力，才會使局面改觀。
必須具備解除的條件
合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同解除的允許與限制。
《合同法》第94條規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學說稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅僅適用于特別合同(如買賣、租賃諸合同)的解除條件，學說稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。
原則上必須有解除行為
解除的條件不過是合同解除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。
雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同解除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發(fā)生解除的效果。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據(jù)具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當事人雙方協(xié)商同意，一是解除權人一方發(fā)出解除的意思表示。
使合同關系消滅
合同解除的法律效果是使合同關系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來發(fā)生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認合同解除有溯及力;另一類是使合同關系自解除時消滅，解除以前的債權債務關系依然存在，不承認解除有溯及力。
我國合同法對合同解除溯及力的規(guī)定
我國合同法第97 條作了明確規(guī)定，該條規(guī)定:合同解除后尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其它補求措施，并有權要求賠償損失。從這條可以看出我國合同法將合同解除的效力分成兩塊，無溯及力和有溯及力。
1、合同尚未履行的，終止履行。對尚未履行合同的狀態(tài)與前的情形并無不同，因而解除合同只需單純地終止合同的權利義務。因此這類合同的解除沒有溯及力。
2.合同已履行，要根據(jù)履行的情況和合同的性質來決定合同是否有溯及效力。
標簽：
合同解除的法律特征
合同的權利義務終止
必須具備解除的條件
