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購買車位的流程有哪些?車位買賣有什么注意事項?

來源: 找法網|0 2022-09-02 15:07:24

車位買賣辦理流程是,選車位,簽訂車位買賣合同,辦理車位過戶登記三步。車位買賣的注意事項有,改造車位黑著賣的,地下車位重復賣的,共用場地變地上車位的等。

一、購買車位的流程有哪些  購買車位的流程有:

1.買家挑選合適的車位;

2.與專家協商價格,并簽訂車位買賣合同;

3.辦理車位產權過戶登記。

二、車位買賣的注意事項  車位買賣的注意事項有:

1.共用場地變地上車位。

小區里的空地,有的時候甚至是綠地,開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主,有的按月出租。王海指出,由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2.霸占無約定的地下車位。

3.地下車位重復賣。未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。因此若不能辦理產權,車位買賣合同是不受法律保護的,業主買到手的只是一張白紙。

4.人防工程偷著賣。沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢,當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。

5.改造車位黑著賣。在規劃許可證上沒有載明的,開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位,這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內,也無法取得產權證。

三、車位性質  找法網提醒您,車位性質分兩種:

1.產權車位,部分地區車位產權和房產產權是合并登記的,不單獨發證,但有的地區則是分開辦理的。

2.使用權車位,沒有產權的車位買賣,實質是一種租賃的行為。而根據《民法典》第705條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。

標簽: 房產過戶 房屋買賣 房地產市場 不動產登記
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