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(相關(guān)資料圖)

國(guó)有土地使用權(quán)是用地者依其不同取得方式而享有的，具有不同法定權(quán)利內(nèi)容的，與所有權(quán)相分離的，對(duì)國(guó)有土地所享有的用益性民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

1.國(guó)有土地使用權(quán)的特征：

(1)主體的廣泛性。在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對(duì)其身份資格多無(wú)特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民個(gè)人可依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。

(2)取得方式的多樣性。國(guó)有土地所有者代表可依法通過(guò)出讓(含以出讓金作價(jià)出資或入股)、租賃或劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國(guó)有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，繼受取得國(guó)有土地使用權(quán)。

(3)內(nèi)容的差異性。在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導(dǎo)致權(quán)利內(nèi)容具有實(shí)質(zhì)性差異。

2.國(guó)有土地使用權(quán)的確認(rèn)。國(guó)有土地使用權(quán)需經(jīng)法定登記予以確認(rèn)。土地管理法規(guī)定，單位和個(gè)人使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

3.國(guó)有土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制。國(guó)有土地使用權(quán)人對(duì)國(guó)有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式之不同享有不同的收益權(quán)、處分權(quán)。但對(duì)于依法律或依約定不屬于國(guó)有土地使用權(quán)客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)人行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利設(shè)定時(shí)約定的義務(wù)。

標(biāo)簽：國(guó)有土地使用權(quán) 國(guó)有土地

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