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房子沒入住是要交物業費的，只要開放商將房屋交付出去就需要繳納物業管理費用的。拖欠物業費的解決方式是物業與業主是會協商解決，如果無法協商解決，是可以到法院提起民事訴訟的。

一、房子沒入住是否要交物業費？

房子沒入住是要交物業費的，只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費。法律快車提醒您，根據《民法典》規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

二、拖欠物業費該怎么辦

業主拖欠物業費，應當在催繳的合理期限內及時繳納。一直拖欠，會被物業公司起訴。

根據《物業管理條例》第四十一條第一款的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

三、可以不交物業費的情形有哪些

1.因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但必須有證據證明；

3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5.物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

標簽：房子沒入住交物業費不交物業費的情形

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