我國大部分城市對二套房都有限購的政策，購買第二套房產貸款利率也會比首套房高，為了在購買二套房時可以以更低的利率貸款買房，有的夫妻不惜以辦假離婚凈身出戶的方式來購買第二套房屋。但這種做法其實是存在很大的風險的，我們來了解一下。
一、辦假離婚凈身出戶后能否再要求分房產?
當事人私下的“假離婚”約定并沒有法律效力，若一方在離婚后不愿復婚，另一方無法強求。根據我國法律的規定，離婚時，如果雙方對財產分割達成一致意見，一般情況下，為尊重公民的財產自由權，法律并不干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。對于假離婚的雙方當事人來說，不管出于什么目的，只要不能證明簽訂協議時一方存在欺詐脅迫，協議就有效，對財產的處分就有效力。“假離婚”實際上最大的風險就是變成“真離婚”。但因為婚姻自主和自由原則，法律卻不能對假離婚提出干涉。而且一對夫妻離婚，到底是真離婚還是假離婚，或許只有當事人自己知道，法律和法院的判定標準，自然是合法的離婚協議書。由雙方當事人簽字訂立“假離婚協議”，上邊也沒有寫“假”字，法律和法院自然可以也應該依法視其為有效。如果有一方想要來推翻這個協議，指認其無效，也自然需要提供合法的證據，比如受到脅迫或欺詐而簽訂。
二、辦假離婚凈身出戶的風險
假離婚的法律風險是很大的，因為假離婚的實質是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過制作各種虛假協議或者對自己的財產進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經濟秩序造成不應有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責任。
其實沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是“假離婚”，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續或者離婚裁判文書生效后，原夫妻雙方不再是一個家庭，而是變為兩個獨立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應享受房產新政關于購買首套房屋的優惠政策，從而達到了規避政策的目的。
一方面，假離婚可能假戲真做，導致家庭的破裂，財產遭受損失。因為夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用于買房的錢等財產在離婚前還是夫妻的共同財產，“假離婚”之后將變成一方的個人財產，另外一方當事人就難以控制該部分財產。一旦有一方不愿意復婚，因離婚而帶來的財產損失將無法挽回。
夫妻本來是為了規避政策假離婚，但就在辦理相關復婚手續前，夫妻倆發生點口角，一方就理直氣壯地說：“我們可什么關系都沒有，你少管我!”說了很多傷感情的話，最后便再也沒能回到婚姻的原點。
另外，即使在離婚后復婚，仍可能造成財產的損失，給家庭造成糾紛的隱患。因為結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產。如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來獲取房貸優惠存在很大法律風險。
但風險其實是相當大的。如果在假離婚時得到房產的一方不愿復婚，凈身出戶的一方就會極其被動。即使時假離婚，離婚時簽訂的離婚協議還是具有法律效力的，除非一方可以找到證據證明這份協議是出于欺詐或脅迫簽訂的，但現實中，這種機率非常小，所以為了購買二套房假離婚可謂得不償失。
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