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        房產證加名字一般有哪些情況？如何在房產證上加名字？婚后如何在房產證上添加配偶名字？
        
				
        
					
        
						來源: 法務網|0
						2022-12-28 09:18:55
						
					
        
					
				
        
			
        
		
        
		
        
			
        
			
				
        
									
        
				
        房產證上如何加名字?
        

        如何在房產證上加名字?婚后如何在房產證上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?
        

        

        房產證上加名字主要分為三種情況：
        

        第一種房產證上加名字情況：有房無貸。
        

        房產證加名辦理流程：
        

        1.帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
        

        2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
        

        3.辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
        

        4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
        

        第二種房產證上加名字情況：有房有貸。
        

        房產證加名辦理流程：
        

        1.先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
        

        2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
        

        3.其他步驟同“有房無貸”。
        

        房產證上如何加名字?
        

        第三種房產證上加名字情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
        

        1.每平方米2.5元交易費。
        

        2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從房產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
        

        3.萬分之5的印花稅。
        

        4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)
        

        5.男方轉讓50%，所有的稅費按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
        

        6.產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。
        

        根據當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。
        
				
        
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