按揭與抵押的區(qū)別有哪些
一、按揭和抵押在法律上的區(qū)別
抵押是明確規(guī)定在我國《民法典》中,是擔保方式的一種。
二、目的及運作上的差異
1、按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上,按揭受益人是所有權(quán)人,較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。
2、在借款目的上,按揭人的目標指向和按揭物是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán);抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物,而是為了其他的目的的借款。
3、運作上的區(qū)別:房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序:在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項產(chǎn)權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔保,產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,所有權(quán)證由按揭人持有。
三、抵押和按揭牽扯的當事人不同
抵押一般牽涉兩個當事人:抵押人和抵押權(quán)人,一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進行的,需要原所有人或業(yè)主作中間人,以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此,原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人,使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
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